一记重锤！中央最新定调：防止以学区房等名义炒作房价！

4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议圈定了接下来的重点工作：

• 引领产业优化升级；
• 有序推进碳中和碳达峰；
• 促进制造业投资恢复；
• 制定共同富裕行动纲要；
• 防范化解经济金融风险；
• 加强和改进平台经济监督；
• 强化就业优先政策；
• 做好重点民生商品保供稳价；

• 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

• 疫情防控等内容。

针对房地产方面的内容，政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

值得关注的是，这是政治局会议首次提到“学区房”。自2020年以来，学区房热度上扬，严控学区房炒作成为了近期房地产市场的热点。同时，多城也集中发布了学区房新政，针对学区房的管控达到前所未有的程度。

“房住不炒”一直是近年来我国房地产市场的基调，其也频频在各大重要会议上现身。而“增加保障性租赁住房”也是我国近两年房地产市场的工作重点。相比较这两者而言，专门提出“防止以学区房等名义炒作房价”还是首次。

自2020年以来，热点城市学区房市场升温，“炒作学区房”现象在市场上时有出现。而政治局此次提及学区房则也是侧面印证了学区房急需降温。“学区房的炒作成为近期房价上涨的一个重要原因，预计后续会严打。”

近期，多个热点城市已经针对学区政策进行了改革，严防房价上涨并促进教育资源进一步公平。例如，宁波市被住建部要求建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，合肥明确暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥户籍家庭在部分学区范围内购买二手住房。

而在2021年3月份，上海发布了新的高中阶段学校招生录取改革实施办法，实行名额分配到校和名额分配到区。而这一改革则是把入学与学区之间的隔阂打破，每位初中生都有考入优质高中的机会。

防止以学区房等名义炒作房价

图 / 图虫

会议强调，要引领产业优化升级，强化国家战略科技力量，积极发展工业互联网，加快产业数字化。要有序推进碳达峰、碳中和工作，积极发展新能源。要推进改革开放，深入实施国企改革三年行动方案，优化民营经济发展环境，加快建设各类高水平开放平台，推动共建“一带一路”高质量发展。要防范化解经济金融风险，建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。要加强和改进平台经济监管，促进公平竞争。要保障和改善民生，强化就业优先政策，做好高校毕业生等重点群体就业，巩固拓展脱贫攻坚成果，在乡村振兴中持续改善脱贫人口生活，做好重要民生商品保供稳价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。要坚持不懈抓好安全生产。要始终绷紧疫情防控这根弦，坚持外防输入、内防反弹，抓好疫苗接种，推进疫情国际联防联控。

张永军表示，要推动经济实现高质量发展，很重要的是推动产业优化升级，更具体的还包括产业数字化、碳达峰碳中和、房住不炒等。当前房地产调控，可以结合区域经济发展战略和城市群的布局，协调不同城市之间的房地产调控政策，比如要减轻中心城市房价上涨压力，可以允许中心城市满足条件的部分人员在周边城市购房。

“做好重要民生商品保供稳价，既包括应对当前国际大宗商品价格上涨过快的问题，也包括国内民生商品供求要实现更好匹配。人民币当前实际在升值，能在一定程度上减缓大宗商品输入压力。人民币升值是整个经济和市场面的综合反映，但升值太快也会对出口带来压力，所以要随着市场节奏逐步调整，也就是要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”，张永军指出。

针对当前大宗商品价格上涨问题，中央明确强调要加强原材料市场调节。近期，工信部强调要打击囤积、炒作等行为，财政部则通过出口退税、关税等政策，减轻进口成本负担，减少部分钢铁产品出口。

花长春表示，会议强调要积极发展工业互联网，5G的发展可能加快。碳达峰碳中和目标导向下，未来还有很多工作会推进，比如测算总排放量、各行业各地区排放量，划定边界之后，才有后续碳排放权、碳排放交易的问题，可以预见新能源投资会加快。建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制，部分地方已经是这么做的，未来会有更多地方跟进，融资平台转型有望加快，也能更好杜绝逃废债的问题。防止以学区房等名义炒作房价，可能会弱化学区房作用，推进教育资源更公平的配置。

以下为全文：

中共中央政治局召开会议

分析研究当前经济形势和经济工作

听取第三次全国国土调查主要情况汇报

审议《中国共产党组织工作条例》

中共中央总书记习近平主持会议

中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议认为，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有力实施宏观政策，推动我国经济恢复取得明显成效，经济运行开局良好，高质量发展取得新成效。

会议指出，要辩证看待一季度经济数据，当前经济恢复不均衡、基础不稳固。要用好稳增长压力较小的窗口期，推动经济稳中向好，凝神聚力深化供给侧结构性改革，打通国内大循环、国内国际双循环堵点，为“十四五”时期我国经济发展提供持续动力。

会议要求，要坚持稳中求进工作总基调，准确把握新发展阶段，全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，慎终如始抓好疫情防控。要精准实施宏观政策，保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，不急转弯，把握好时度效，固本培元，稳定预期，保持经济运行在合理区间，使经济在恢复中达到更高水平均衡。积极的财政政策要落实落细，兜牢基层“三保”底线，发挥对优化经济结构的撬动作用。稳健的货币政策要保持流动性合理充裕，强化对实体经济、重点领域、薄弱环节的支持。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

会议强调，要引领产业优化升级，强化国家战略科技力量，积极发展工业互联网，加快产业数字化。要有序推进碳达峰、碳中和工作，积极发展新能源。要促进国内需求加快恢复，促进制造业投资和民间投资尽快恢复，做好国家重大项目用地等要素保障，制定促进共同富裕行动纲要，以城乡居民收入普遍增长支撑内需持续扩大。要推进改革开放，深入实施国企改革三年行动方案，优化民营经济发展环境，加快建设各类高水平开放平台，推动共建“一带一路”高质量发展。要防范化解经济金融风险，建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。要加强和改进平台经济监管，促进公平竞争。要保障和改善民生，强化就业优先政策，做好高校毕业生等重点群体就业，巩固拓展脱贫攻坚成果，在乡村振兴中持续改善脱贫人口生活，做好重要民生商品保供稳价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。要坚持不懈抓好安全生产。要始终绷紧疫情防控这根弦，坚持外防输入、内防反弹，抓好疫苗接种，推进疫情国际联防联控。

会议指出，第三次全国国土调查是近年来开展的一次重大国情国力调查，也是党和国家机构改革后统一开展的自然资源基础调查，对调查中反映出的问题，要高度重视、深入分析，采取有针对性措施切实加以解决。

会议强调，要坚持最严格耕地保护制度，优化调整农村用地布局，确定各地耕地保有量和永久基本农田保护任务，规范耕地占补平衡，确保可以长期稳定利用的耕地总量不再减少。要压实地方各级党委和政府责任，实行党政同责，从严查处各类违法违规占用耕地或改变耕地用途行为，遏制耕地“非农化”、严格管控“非粮化”，对在耕地保护方面有令不行、有禁不止、失职渎职的，要严肃追究责任。要坚持系统观念，加强顶层规划，因地制宜，统筹生态建设。要坚持节约集约，合理确定新增建设用地规模，提高土地开发利用效率。要继续推动城乡存量建设用地开发利用，完善政府引导市场参与的城镇低效用地再开发政策体系。要强化土地使用标准和节约集约用地评价，大力推广节地模式。要加强调查成果共享应用，在此基础上做好国土空间规划，调整并进一步明确生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线。要深入开展资源国情宣传教育，推动全社会牢固树立资源节约利用意识。

会议指出，组织严密是党的光荣传统和独特优势，制定出台《中国共产党组织工作条例》，对于坚持和加强党对组织工作的全面领导、深入贯彻新时代党的组织路线、推进组织工作制度化规范化科学化、全面提高组织工作质量，具有重要意义。

会议强调，做好新时代组织工作，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持组织路线为政治路线服务，把党的领导贯彻到组织工作各方面全过程。要加强党的组织体系建设，健全维护党的集中统一的组织制度，完善上下贯通、执行有力的组织体系，不断增强党的政治领导力、思想引领力、群众组织力、社会号召力。要贯彻党管干部原则，坚持好干部标准，坚持德才兼备、以德为先、五湖四海、任人唯贤，坚持正确选人用人导向，着力建设忠诚干净担当的高素质专业化干部队伍。要贯彻党管人才原则，构建科学规范、开放包容、运行高效的人才发展治理体系，努力建设一支矢志爱国奋斗、勇于创新创造的优秀人才队伍。各级党委（党组）要主动承担起抓好组织工作的领导责任，加强系统谋划、统筹协调、把关定向，不断提高强组织、抓班子、带队伍、育人才的能力，为组织工作创造良好条件、营造良好环境。

会议还研究了其他事项。

• end • 

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